党的十八大会议召开以来，中心全体人员认真学习党的十八大报告，深刻领会精神实质，立足岗位实际，将生态发展理念贯彻到城市更新实际工作中。在这进一步解放思想，全面贯彻落实“十八大” 的重要精神的大好形势下，作为集团房地产开发业务的负责人，在此浅谈一些在集团城市更新工作中的心得体会。

党的十八大报告将生态文明建设,与经济建设、政治建设、文化建设、社会建设一起,列入“五位一体”的总体布局,生态文明地位的“升格”,体现了党和国家对生态文明建设的更加重视,对生态发展规律的认识更加深刻,也顺应了时代的要求、民意的呼唤。  

加快城市更新工作,是深入贯彻落实十八大精神、保障和改善民生的重要实践。党的十八大在强调科学发展的同时更强调要惠及民生。对平湖旧改项目而言，城市更新顺利推进就是对平湖河包围片区内百姓最大的民生，也是最大的福利。当前学习贯彻十八大精神的一个重要任务，就是围绕加快推进城市更新，旗帜鲜明、态度鲜明地进行旧改形势和旧改政策的宣传动员，准确传达党和政府的政策精神，让平湖的百姓看到城更新工作的新面貌，感受到城市更新工作的新气象。城市更新本身就是一项重大的生态性工程，通过彻底的改造和综合的整治来提升居民的生活品质，改善居民的生活条件，营造良好的生态环境。特区关内关外的一体化带动了整个龙岗区的产业升级和经济发展，作为相对落后的平湖街道更要全力抓推进、搞突破，要从根本上解决平湖发展速度过慢、发展差距较大的问题。要保持平湖街道城市更新工作的延续性，就始终坚持“五位一体”的战略布局不动摇，充分把生态发展的理念融入到我集团平湖河包围片区的城市更新工作中。

城市更新是加快建设现代化国际化大都市的一个重要途径，是突破现有的土地空间约束，开拓和挖掘土地空间潜力的重要措施，城市更新是突破土地空间资源瓶颈，转变经济发展方式的重要抓手；是完善城市功能，提高城市规划建设管理水平的重要途径；是优化公共服务，促进社会和谐，加快建设现代化国际化先进城市的关键举措。城市更新的本质是城市功能的调整和城市空间的“再利用”。具体而言，城市更新是对城市中某些衰落破败、功能退化的区域进行拆迁、改造和建设，使之重新繁荣，恢复吸引力和发展活力。随着平湖城市更新项目的不断推进，工作的压力和难度也在不断加大，平湖河包围片区现状建筑比较杂乱、道路狭小复杂、还有临街厂房私改商铺的问题，各方利益的协调、各类矛盾的化解都对我们的工作提出更高的要求，必须付出更大的努力，对于各种可能出现的不利因素要有充分的预判，并在执行过程中不断调整，完善工作中的薄弱环节，充分发挥自身优势，在工作的方式方法上不断地优化，主动学习借鉴他人的优秀经验，以适应城市更新工作中政策环境和市场行情的不断变化。

要做好城市更新工作，首先要树立正确工作理念，不能把城市更新工作简单地理解为拆旧建新，而应该在城市更新工作中重视基础设施配套的更新，科学论证，理性分析，合理定位；其次，充分认识到城市更新工作的严肃性，必需深入学习政府及主管部门的各项政策法规，充分把握政府及主管部门的有关政策的精神，做好政府相关部门沟通工作，确实遵守城市更新的有关政策法规要求，保证集团城市更新工作的每个程序，每个步骤做到合法合规；再次，在城市更新工作推进过程中，尊重事实，尊重各方的权益，充分协调好各方利益，努力营造城市更新工作互惠多赢，和谐发展的良好局面。最后，中心全体人员将会同心协力，各自发挥专业所长，积极推进集团城市更新的各项工作，制定科学的规划设计，开展高效的拆迁赔偿工作以及严谨的项目开发管理工作，竭力将平湖村河包围片区城市更新项目打造成平湖乃至深圳市的城市更新的精品工程，典范工程。

展望2013年，我部门充分依托平湖社区河包围片区城市更新的顺利推进，努力营造良好的政府关系；不断加强我部门的团队建设工作，吸收各类专业性人才，全面整合人力资源，打造极具战斗力的城市更新专业团队；同时积极开拓有前景的城市更新项目，为集团地产业务的长远发展储备充足的土地资源。相信在集团董事长吴远溪先生的正确带领下，全体同事的努精诚协作下，集团的地产业务定会取得进步，为集团创造出更大的效益。